О том, как правильно оформить договор купли-продажи гаража, рано или поздно задумывается практически каждый счастливый владелец авто. Но каждый из них знает, что покупка дома для своего любимца – довольно сложная процедура, и в процессе оформления договорных документов есть риск столкнуться с рядом различных проблем.
Подходить к этому вопросу следует очень ответственно и во всеоружии. И чтобы не допустить ошибок при выборе/постройке «ракушки» или другого строения, будет нелишним заранее изучить, как оформить договор купли-продажи, включая все основные нюансы, возникающие в процессе оформления.
Покупка гаража с земельным участком
Приобретая гараж, каждый автовладелец рассчитывает на то, что это будет законная сделка на долгосрочное приобретение. Поэтому наилучшим вариантом станет приобретение гаража с земельным участком.
Если ваш выбор пал на гаражную постройку, которая находится на приватизированной владельцем гаража земле, нужно уточнить у продавца наличие следующих документов:
- кадастровый акт, в котором указано, что земля под гаражным строением является собственностью продающего физического лица;
- техпаспорт постройки, которая в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в бюро технической инвентаризации (БТИ).
Сделка оформляется в присутствии нотариуса, на основании договорного соглашения о продаже гаража и земельного участка. После оформления покупки вам необходимо будет обратиться с документами в БТИ для переоформления на себя приобретенной недвижимости.
Если же приобретаемый гараж расположен на неприватизированном участке, находящемся в аренде, вы сможете приобрести только саму постройку и переоформить на себя договор аренды.
Но это не совсем надежно, так как собственник земли в любой момент может расторгнуть договорные отношения и вам придется сносить постройку, если она выполнена из бетона или кирпича.
Оформление купли-продажи гаража на неприватизированной земле будет оправдано лишь в том случае, если он металлический. Тогда вы без проблем сможете перевезти постройку в любое другое место.
Оформление покупки кооперативного гаража
Этот вариант является не менее привлекательным, несмотря на то что гараж расположен на арендованной кооперативной земле. Покупка гаража в кооперативе сопровождается приобретением членства в нем. Однако, оформляя договор купли-продажи гаража в ГСК, вы не становитесь полноправным его владельцем, так как срок аренды кооперативной земли может истечь.
Несмотря на то что такие случаи встречаются довольно редко, не будет лишним уточнить срок действия договора аренды. Ведь если он закончится, ваш гараж окажется вне закона, и местные органы власти будут уполномочены ликвидировать строение.
Гараж в КГС точно так же, как и любое частное строение, должен иметь технический паспорт, зарегистрированный в бюро технической инвентаризации.
Оформляя договор купли-продажи гаража ГКС, зарегистрированного в БТИ, вы получаете свидетельство, которое выступает гарантом законности владения этой собственностью, хотя и неполного (из-за отсутствия прав на землю).
Сделка без документов
Она касается приобретения самостроя. Такая сделка является самой рискованной и непредсказуемой. И несмотря на всю ее сомнительность, такие приобретения встречаются довольно часто. Самый большой минус в данном случае – отсутствие права собственности на гараж.
Такая договоренность между физическими лицами не дает гарантий, что спустя некоторое время ваш гараж останется целым. Тем более что расположен он будет на земле, которая вам также не принадлежит.
Но если вы все же решитесь на покупку гаражной постройки, не имеющей документов, не забудьте перед передачей задатка потребовать у продавца составить расписку о взятой сумме денег и обязательствах с его стороны.
Оформление купли-продажи при наличии необходимых документов
Этот процесс строго регламентируется нормативным законодательством Российской Федерации и имеет некоторые нюансы. Перед тем как оформить договор купли-продажи, следует обратить внимание на особую специфику данной процедуры:
- Оформляется типовой договор-купли продажи с обязательным отображением всей информации, характеризующей объект продажи.
- Договор купли-продажи гаражного бокса должен отображать сведения относительно стоимости недвижимости, о которой договорились покупатель и продавец.
- Договор купли-продажи на гараж составляется в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для органа, оформляющего сделку. Соглашение должно быть подписано всеми его участниками.
- Если оформляется договор купли-продажи по доверенности, она должна быть нотариально заверенной.
- К договорному соглашению должен прилагаться передаточный акт на объект гаражного типа, составленный в трех экземплярах.
Особо важные моменты
Перед приобретением гаража и передачей задатка настоятельно рекомендуется убедиться в том, что продающее лицо является реальным владельцем постройки.
Потребуйте у продавца оригинал сертификата на право собственности. Вы можете проверить это и сами, заключив предварительный договор купли-продажи, а затем обратившись в управление ФРС.
В случае если приобретается гараж в ГКС, потребуйте у продавца документ, свидетельствующий о его членстве в кооперативе, и справку о своевременной выплате членских взносов.
