Многие сталкиваются с вопросом о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Владение такой постройкой имеет множество плюсов, но подобный процесс долгий, сложный и заставит изрядно понервничать. Рассмотрим все возможные доводы в пользу приватизации и то, что для этого необходимо.
Что такое приватизация и какие права она дает
Приватизация представляет собой права на землю, которые от государства переходят к частному лицу. Так и с гаражом, ведь его хозяином является государство, а человек, который им пользуется, просто арендует его. Такое положение вещей может в дальнейшем поставить в неудобное положение.
Автомобилей с каждым днем становится все больше, соответственно, повышается и спрос на гаражи. Имея такую постройку в собственности, можно выгодно продать ее или сдавать в аренду. При этом немаловажной составляющей служит земля под постройкой. Неплохо иметь хороший кусок земли и делать на нем что угодно: обустроить гараж, провести в нем хороший ремонт или снести и построить что-то другое.
Пока земля находится в государственной собственности, все вышеперечисленные действия считаются незаконными и вслед за ними может последовать исковое заявление. Поскольку нет гарантии в неприкосновенности земельного участка, в любой момент вас могут попросить освободить его или забрать без всяких колебаний для личных целей, даже если в помещении был проведен ремонт или другие работы по благоустройству. Причем на достойную компенсацию рассчитывать не приходится. Его могут просто снести для прокладки дорог или постройки новых заведений. Другое дело, когда произведена приватизация: тогда никто не имеет права что-то требовать или выгонять вас, ведь вы в полной мере можете распоряжаться землей по своему усмотрению. Правда, существуют исключения, когда вас все же могут попросить освободить помещение, но тогда вы вправе требовать от государства компенсации в полной мере.
Также известны случаи, когда гаражные кооперативы оказывались самостроями и не имели никаких юридически заверенных документов. При выяснении такого факта постройки сносятся без компенсаций их пользователям, несмотря на вложенные средства.
Итак, как же приватизировать гараж в ГСК? Это пугающий и малоприятный процесс, от которого многие отказываются, как только узнают, сколько требуется для него документов.
В целом порядок приватизации в таком случае состоит из двух пунктов:
- Оформление права собственности. Дает право распоряжаться постройкой на земельном участке, за который придется платить аренду.
- Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе.
Только выполнение данных пунктов дает полное право на владение земельным участком и гаражом, построенным на нем.
Документы и необходимые операции
Приватизация гаража в гаражном кооперативе – дело и так непростое, но усложненное тем, что данная процедура требует действий от всего ГСК. Оформить сам гараж под личную собственность можно каждому по отдельности. Но по закону нельзя отдельно приватизировать земельный участок, если постройка имеет общие стены и фундамент. Можно только получить долю земли из общего выделенного участка.
Существует специальная упрощенная процедура, при которой необязательно собирать все документы, но чиновники ее не любят, поскольку она усложняет их работу. Поэтому предлагается именно приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Однако это, в свою очередь, усложняет жизнь владельцу из-за того, что ему приходится иметь дело с не всегда лояльными членами кооператива. Единственным решением в таком случае может быть обращение в суд.
Чтобы оформить гараж, понадобится осуществить следующие действия:
- Взять справку у председателя ГКС. В ней должно быть указано, что вы являетесь членом кооператива и внесли необходимую сумму за пай.
- Взять у председателя нотариально заверенную копию распоряжения о выделении земли на ваш кооператив.
- Оформить паспорт и техпаспорт на гараж. Техпаспорт выдают после составления подробного плана помещения и замеров его параметров специалистом из БТИ.
- Написать заявление на оформление права собственности.
- Иметь при себе личный паспорт.
Рекомендуется проверить весь пакет документов у специалистов, приложив квитанцию по оплате данной услуги. Затем документы относят в Регистрационную палату.
После получения сертификатов, дающих право собственности на гараж в ГСК, можно приступать к земельному участку.
Снова придется собирать следующие документы:
- коллективное заявление всех членов кооператива;
- полученные сертификаты на право собственности;
- копии паспортов всех членов;
- ксерокопия свидетельства о выделении земли.
Все копии должны быть нотариально заверенными. Подается пакет документов в органы местного самоуправления. Регистрация права собственности на гараж в ГСК занимает немало времени, но комиссия должна принять решение в течение месяца с момента подачи документов.
