Финансово-технический аудит строительства: понятие

Под сложным термином кроются вещи важные для инвесторов и других лиц, заинтересованных в строительстве объекта. В сущности, аудит – это проверка соответствия результата работ принятому ранее проекту. Не исключено и проведение проверки заранее, до начала его утверждения и начала реализации.

Что именно входит в объект проверки, определяется целями и пожеланиями заказчика. В целом речь идет о двух аспектах: финансовом и техническом.

Кто выступает заказчиком

Аудит могут проводить по заявке частных лиц и государственных органов. Среди частных лиц – это инвесторы-граждане или банки, выдавшие кредит на возведение здания и сооружения. Распространенная категория инвесторов – граждане, вложившие деньги в долевое строительство. Органы власти выступают в качестве инициатора экспертизы в случаях, обозначенных нормативными актами.

Все инвесторы без исключения стремятся получить объект, в полной мере соответствующий утвержденному проекту.

Причины проведения аудита

Цель инвестора – получение запланированного экономического эффекта или, проще говоря, прибыли. На результаты влияние оказывают два фактора:

  • сроки исполнения;
  • качество выполнения.

При завершении проекта нередко отмечают, что имеет место затягивание сроков и несоответствие заявленного качества. Вопрос о затраченном времени имеет значение в проектах, профинансированных кредитными деньгами.

Чаще стали проводить аудит еще не предварительной стадии, при подготовке проекта. Так удается в значительной мере, если не полностью уйти от потенциальных проблем.

Аудит проводят по решению суда при возникновении спора между лицами, чьи интересы затрагиваются реализацией проекта.

Объекты проведения проверки

Среди задач эксперта: оценить реальные возможности реализации проекта и состояние строения или сооружения и земельного участка. В первую очередь внимание обращают на строение и его состояние. Земельный участок стоит также проверить по ряду причин. К сожалению, все проблемы начинают проявляться уже после завершения проекта.

Особенности аудита земельных участков

Перед экспертами ставят следующие задачи:

  • проверка соответствия земельного участка назначению;
  • выявление потенциальных градостроительных ограничений (предельная высота и площадь, назначение строения);
  • выявление потенциальных охранных зон для прокладки инженерных сетей или соотношение проекта и уже имеющихся охранных зон.

Реально ли добиться назначенных целей при возведении проекта на конкретном участке.

Контроль расходования бюджета

Он помогает проверить, действительно ли выделенные деньги направляются на обозначенные цели. Сравниваются фактические результаты и запланированные в проекте. Контроль расходования бюджета включает в себя проверку соблюдения календарного графика выполнения проекта. В целом он направлен на изучение текущего состояния расходов при реализации проекта.

Технические аспекты аудита

Среди задач поставленных заказчиком:

  • экспертиза проектно-сметной документации и договоров;
  • анализ проекта в целом и отдельных проектных решений;
  • проверка проекта на соответствие СниПам и СанПинам.

Если проект завершен, оцениваются следующие аспекты:

  • соответствие достигнутого результата запланированному проекту;
  • подтверждение сроков выполнения работ;
  • качество полученного результата и комплектность документации, формируемой при выполнении работ.
  • состояние правоустанавливающей и разрешительной документации для подготовки здания к вводу в эксплуатацию.

Лица, имеющие право на проведение аудита

Согласно действующим законам аудиторская деятельность в сфере строительства регулируется СРО. Сотрудники компаний, непосредственно проводящие аудит, обязаны обладать квалификационным аттестатом.

Сведения о членстве организации в СРО являются открытыми, и выложены на сайте соответствующей организации.

Порядок проверки определяется соглашением

В качестве первого этапа – проверка документации, в качестве второго этапа аудит возведенного объекта. По каким параметрам оценивают, указано выше. По результатам оценки формируется или выдается экспертное заключение.

В отчете отражаются:

  • заявленные и фактические экономические показатели;
  • достоверность и обоснованность цен, смет и расчетов;
  • общее состояние объекта, соответствие нормативам материалов;
  • насколько выполняется график;
  • оценка рисков и рекомендации по их устранению или снижению вероятности;
  • расчет стоимости устранения выявленных недостатков.

По каждому из параметров специалисты должны изложить свои выводы и конкретные рекомендации. Отчет передается со всеми прилагающимися материалами. Перечень определяется условиями технического задания и стандартами СРО.

Top