Проект дома с гаражом для узкого участка – та задача, которую чаще всего приходится решать при застройке дачи. Обычно ценность таких участков заключается в том, что они расположены поблизости транспортных путей, в живописной местности у водоемов. Их ширина редко превышает 10 м. На этом отрезке необходимо вместить фасад, въезд в гараж, сам гараж. Очевидными сложностями является: близость к забору и строениям соседей, появление «глухих» зон, наличие у дома длинной стены, смотрящей на другую подобную стену, и ряд других.
И хотя выполнение работ по возведению и проектированию сопряжено с определенными трудностями, вызванными дефицитом пространства, существуют принципы, соблюдение которых поможет создать комфортное красивое жилище.
Планировка участка
Общие компоновочные решения выглядят таким образом:
- в здании предусматривают второй этаж – полный или мансардный – чтобы обеспечить свету доступ к спальням. На первом этаже располагают функциональные помещения – кухни, мастерские, кабинеты;
- служебные помещения – котельные, санузлы – размещают у глухой стены и оборудуют небольшими окнами. Лестницы проектируют – примыкающие к глухим стенам – однопролетные, относительно короткие.
Планировка узких участков, как и любых других, выполняется с учетом требований, установленных норм расположения отдельных строений, сооружений относительно границ участка, соседних строений, сооружений и красных линий улиц. Расстояние между фасадом дома и красной линией улицы должно быть больше пяти метров.
Специальные требования к размещению объектов
Требования санитарные устанавливают минимальный отступ от границы участка до: дома – 3 м, строений для разведения птиц или скота – 4 м, остальных построек – 1 м.
К остальным постройкам в данном случае относятся и гаражи. С учетом выполнения норм выбирают оптимальное размещение гаража на участке: на минимальном расстоянии до забора – 1 м.
Для сохранения здоровья, своего и окружающих, необходимо соблюдать требования к взаимному расположению строений. В первую очередь ограничения коснулись минимальных расстояний между жилыми помещениями и теми объектами, в которых содержится живность, или накапливаются отходы от приусадебного хозяйствования.
- окна жилых помещений и птичника (крольчатника) должны быть удалены друг от друга на 15 м;
- от жилого дома до туалета должно быть больше 20 м, если домик имеет статус дачного – не меньше 12 м;
- компостные (мусорные) ямы должны быть удалены от дома на 20 м и от погреба – на 7 м.
По способности противостоять огню все объекты разделяются на три группы:
- строения, выполненные полностью из негорючих материалов – В;
- те же строения, с деревянными перекрытиями и кровлями – Б;
- объекты из древесины, трудногорючих материалов – А.
Ниже приведена матрица, из которой видно, на каком расстоянии друг от друга должны стоять объекты, располагаемые на земельном участке. Нормы следующие:
- А-А – 6 м, А-Б – 8 м;
- Б-Б – 8 м, А-В – 10 м;
- Б-В – 10 м, В-В – 15 м.
Размещение гаража на участке определяют исходя из того, что бетонная конструкция должна стоять:
- от аналогичных сооружений – не менее чем на 6 метров;
- от кирпичных построек с деревянными стропилами, накрытыми шифером – на 8 метров;
- от деревянного сарайчика – на расстоянии 10 м.
Два строения из древесины должны быть разделены пятнадцатиметровой территорией.
Расположение гаража, хозяйственного блока должно быть таким, чтобы дождевая вода, сбегающая с крыши, не попадала на соседний участок.
Гараж на придомовой территории может быть построен отдельно от домика, может быть частью здания и может быть пристроен к какой-либо стене вплотную. В последнем случае расстояние от гаража до соседнего участка может составлять 1 м: пристроенный гараж считается отдельным объектом. Замеры делают от цокольной или от несущей стены, если навесные элементы – навесы, свесы – не выступают от края более, чем на 0,5 м. В противном случае за точку отсчета берется крайняя горизонтальная отметка строения (или ее проекция на земную поверхность).
Общая площадь застройки вместе с дорожками, площадками садовых участков в плане не должна занимать более 30% территории.
Инженерные коммуникации и обустройство дома
Строительство дома ведут с учетом того, что минимальная высота жилых комнат должна быть более 2,5 м. Хозяйственные и служебные помещения можно возводить высотой от 2-х м. В подземной части здания может расположиться погреб; высота потолка в нем должна превышать 1,6 м.
Подачу воды в здание проектируют вместе с системой водоотведения. Водосток может быть выполнен в общую централизованную канализацию или в автономную сливную систему. Чтобы система водоснабжения дома была функциональной, напор воды в трубах должен быть выше 0,1 мПа. Устройство автономных накопителей сточных вод выполняется в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85.
Проект внутреннего водопровода должен предусматривать наличие следующих элементов:
- водомерный узел;
- распределительная сеть;
- сантехническая аппаратура;
- регулирующая и запорная арматура.
Система водоотвода должна обеспечить слив всей поступающей жидкости. Фильтровально-накопительные устройства размещаются на участке с учетом санитарных требований, приведенных выше. Хозяйственные сточные воды допускается отводить открытым и полуоткрытым способом.
Заключение по теме
В доме должны функционировать системы вентиляции и кондиционирования, отопительные системы. Автономное отопление выполняют с учетом требований СНиП 2.04.05. В качестве источников энергии могут использоваться централизованные электрические или газовые сети.
Внутренние газовые системы проектируют с учетом положений СНиП 2.04.08; электрические системы выполняют с учетом требований ПУЭ. Перечисленные требования – необходимый минимум, который должен быть учтен в проекте дома с гаражом на узком участке.
