Данное руководство позволит вам грамотно написать исковое заявление о признании права собственности на гараж. Это поможет сэкономить известную долю финансов на юридические консультации, сразу приступив к части непосредственного закрепления прав на гараж за вами.
Юридическое обоснование искового заявления на гараж
Иск о признании права собственности на гараж может вам понадобиться в различных обстоятельствах точно так же, как и на другие объекты недвижимости. Большинство гаражей были построены после вступления граждан в гаражно-строительный кооператив. С того момента, как вы уплатили паевый взнос, объект считается вашей собственностью. Справка о том, заверяемая официальной печатью, выдается непосредственно председателем гаражного кооператива. После того вы можете распоряжаться объектом как личной собственностью. Это значит, вы можете оставить его в наследство, выставить на продажу, передать по дарственной, а также реализовать другие предусмотренные законодательством сделки.
Однако полноценно узаконить гараж можно лишь в случае регистрации его в ФСГР. Федеральная служба государственной регистрации является последней инстанцией, которая заверяет акт о принадлежности гаража конкретному лицу. И если такового действия не было, например, в результате мошеннических или самовольных действий, нарушающих чьи-либо права, в судебном порядке подается иск о регистрации сделки.
Так, если объект построен самовольно, подачу иска следует оформлять, как “о признании прав собственности на самовольную постройку”. А признание недвижимости, основанное на факте приобретательной давности, судебная практика предусматривает по истечении полных 18 лет с тех пор, как лицо стало собственником гаража. Иск можно формировать только после получения справки из БТИ, потому как его цена формируется из инвентаризационной стоимости гаража. Дополнительно придется уплатить государственную пошлину, которая, в свою очередь, зависит от цены иска.
Ценой иска определяется и сама подсудность в районных или мировых судебных разбирательствах. В Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации дела, касающиеся гаражей, рассматриваются на основании положений ст. 30.
Подсудность искового заявления должна быть исключительной, то есть не подлежащей сомнению, основанной на доказательствах, иначе дело рассматриваться не будет. Дело рассматривается судом по месту расположения гаража.
Как составить исковое заявление
В качестве приписки к самому заявлению нужно упомянуть 4 пункта:
- наименование суда, куда отсылают иск;
- фамилию, имя и отчество истца (того, кто шлет иск);
- фамилию, имя и отчество ответчика (того, кого вы считаете виновным);
- цену иска (аналогичную стоимости объекта).
Далее идет само исковое заявление о признании права собственности на гараж через суд. Здесь нужно указать дату приобретения вами недвижимости, расположенной по такому-то адресу. Не забудьте указать основание, на каком вы как истец приобретали гараж. Если оный принадлежал кому-либо ранее, нужно указать имя ответчика. Далее указывается, на каких основаниях вам принадлежит земельный участок под гаражом. Если вы не можете в данный момент подать необходимый пакет документов в органы Федеральной службы госрегистрации, чтобы зарегистрировать ваши права собственности, укажите соответствующие обстоятельства.
Следующим пунктом вам нужно показать, что гараж не состоит под арестом, не обременен залогом и не является объектом претензий третьих лиц в качестве спорного имущества. Важен факт открытого и добросовестного владения данным имуществом, включая своевременную уплату налоговых обложений. Само же прошение признания за истцом права на гараж подкрепляется ст.ст. 131 и 132 ГПКРФ. Перечень необходимых документов, которые следует предоставить для этого, включает:
- копию судебного иска;
- документальное подтверждение уплаты госпошлины;
- документацию, подтверждающую то, что гаражу был присвоен соответствующий адрес;
- бумаги, доказывающие, что земля под объектом принадлежит истцу;
- копию техпаспорта БТИ;
- документальное подтверждение того, что гараж является собственностью истца;
- бумаги, гарантирующие отсутствие притязаний третьих лиц на гараж истца, на данный момент являющийся спорным имуществом;
- дополнительные свидетельства, утверждающие правомерность оформления гаража в собственность через суд.
Ниже мы дополнительно представим образец искового заявления о признании права собственности. У юридически грамотных граждан неразрешимых проблем с тем, как оформить гараж, никогда не возникнет.
