Перед всеми автовладельцами рано или поздно встает вопрос: как оформить гараж в собственность. После регистрации права собственности на гараж владелец сможет в будущем избежать многих проблем и узаконить постройку перед государством.
Оформление прав собственности на гаражи всецело зависит от того, как и где был построен объект. Хозяин может распоряжаться своим имуществом на основаниях, предусмотренных законодательством, только получив свидетельство о праве собственности на гараж и на территорию. С чего начать и какие документы нужны для приватизации гаража – этими вопросами задаются все, кто решил зарегистрировать свое владение постройкой. Все зависит от вида самого объекта и от законности его возведения.
Оформление кооперативного бокса
Как зарегистрировать право собственности на помещение для хранения автомобиля в ГСК? Главной проблемой здесь может стать ситуация, когда у председателя не полный порядок с разрешением на строительство боксов и землеотводом. В этом случае вначале нужно будет восстановить и привести в порядок бумаги кооператива.
Если у ГСК полный порядок с разрешениями, то оформление гаража в собственность не займет много времени. В данном случае понадобятся следующие документы для оформления гаража:
- заявление;
- техпаспорт из БТИ, паспорт заявителя;
- справка о выплате паевого взноса, устав кооператива;
- свидетельство о внесении данных в ЕГРЮЛ;
- свидетельство о госрегистрации ГСК;
- ИНН кооператива, выписка из ЕГРЮЛ;
- список всех членов, подтверждение полномочий председателя;
- права на землю под строительство;
- одобрение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов.
С этими документами на гараж владелец приходит в службу регистрации, где на их основе уже получает свидетельство о праве владения объектом, земля же остается в аренде ГСК. Если права собственников подтверждены у всех членов, то можно собрать документацию для приватизации участков под ними и получить их в общую долевую собственность. Для этого нужно принять соответствующее решение на общем собрании и подготовить следующий перечень документов:
- заявление в административные органы;
- копию договора на аренду участка;
- свидетельство о праве собственности на гараж;
- выписку из ЕГРП;
- паспорт из БТИ.
Отдельно стоящая гаражная постройка
Если помещение для авто представляет собой индивидуальное строение, то порядок оформления гаража в этом случае состоит в подаче в регистрационную службу представленной документации:
- заявление;
- разрешение на строительство;
- решение о землеотводе;
- документация из БТИ.
Подводным камнем в данной ситуации может стать владение земельным участком. Если он находится во владении хозяина гаражного помещения, то никаких помех не возникнет, а если во владении местной администрации, то его приватизация будет уже зависеть от решения этой администрации.
В условиях большого города участки земли высоко ценятся и в данной ситуации может понадобиться помощь посреднических организаций, которые производят отводы земель через суд.
Самострой
Оформить самовольно построенный гараж без документов при условии отсутствия правоустанавливающей документации на землю очень тяжело. Если самовольное строение возведено на участке, принадлежащем владельцу объекта, то при приватизации гаража не будет помех. Основанием для признания собственника будут нижеследующие документы:
- право на землю;
- декларация об объекте недвижимого имущества.
Если самовольный объект был возведен на городской или сельской земле, то в данном случае нужно попытаться взять участок под гаражной постройкой в аренду у администрации. После этого возможно изготовление техпаспорта и дальнейшая приватизация земли, а затем уже и оформление гаражной постройки. В том случае если проблемы с участком решить не удастся, то самовольно построенное строение подлежит сносу.
Многие автовладельцы не спешат становиться собственниками, ошибочно думая, что он и так им принадлежит на том основании, что они сами его построили или же уплатили членские взносы в ГСК.
Регистрация прав собственника на гаражное строение нужна для целей защиты этого строения и приобретения законных прав на него. Без этого владелец не сможет законно распоряжаться строением, а вовремя не узаконенные помещения очень часто подлежат сносу.
