Оформление земли под гаражом в собственность является весьма кропотливым процессом со своими нюансами. К сожалению, недостаточно иметь в собственности только постройку, поскольку территория, которая будет находиться в собственности государства, может быть переданной в частное использование кому угодно при наличии соответствующих бумаг. И эти люди будут вправе снести все постройки, находящиеся на данной территории.
Владельцы гаража в таком случае никак не смогут повлиять на ситуацию, поэтому стоит вплотную задуматься над вопросом, как приватизировать землю. В другом случае будет выплачена лишь минимальная компенсация, которой будет недостаточно на покупку нового гаража. В больших городах свободные участки стали большой редкостью, поэтому приватизировать землю под гаражом нужно в первую очередь.
Зачастую государственные органы власти не предпочитают передавать территорию в полное пользование горожанам, однако охотно соглашаются на временную аренду. Но это не имеет никакого значения для осуществления приватизации земли под гараж, в том есть даже некоторый плюс – оформить бумаги будет гораздо быстрее.
Нюансы при оформлении
Земельный участок в гаражном кооперативе зачастую выделяется в бессрочное пользование, но так и продолжает быть в собственности государства, и оно может им распоряжаться в своих интересах. Если ваш гараж находится в гаражном кооперативе, то осуществить приватизацию земельного участка под ним можно только под руководством всех участников кооператива. Наименьшее количество проблем будет в том случае, если все участники кооператива уже приватизировали свои постройки и в Росреестре имеется регистрация. Если нет, то стоит объяснить всем членам кооператива о том, что без оформления полагающихся бумаг есть большой риск остаться без гаража. В противном случае оформление земли под гаражом займет не один месяц.
В случае единого комплекса гаражных боксов с одним фундаментом территория под ними неделима. А это значит, что на такой участок оформляется один документ о приватизации. И каждый из владельцев гаражей на этом участке имеет свою долю, равно пропорциональную размеру его постройки. Однако в особых случаях все же есть возможность оформить свою земельную часть из блока гаражей.
Все свои действия и планы на покупку или долгосрочную аренду должны выноситься на обсуждения в собрании всех членов кооператива.
Необходимые документы
Если вы получили одобрение и бумагу с подписями членов кооператива, займитесь подачей таких документов в департамент:
- Заявление от имени всех членов гаражного кооператива о приобретении данного земельного участка в долевую собственность. На этой стадии заключается договор с арендодателем о долгосрочной аренде.
- Протокол, вынесенный из решения на заседании участников кооператива.
- Ксерокопии всех технических документов гаражного кооператива.
- Кадастровый паспорт.
- Технические паспорта на каждый из участков.
Индивидуальное оформление
Для индивидуального оформления документов на землю необходимо иметь на этом участке приватизированный гараж. И не просто постройку из глины и соломы, а капитальное кирпичное строение. Весомым аргументом считается наличие подвала.
Если вы являетесь собственником гаража на этой территории и знаете, как оформить землю под гараж, то вам необходимо подать такие документы:
- справку о разрешении местными властями приобрести эту территорию во временное пользование;
- свидетельство государственного уровня о предоставленном вам праве иметь в собственности индивидуальный гараж;
- кадастровый паспорт;
- ксерокопию документов, удостоверяющих вашу личность;
- заявление от владельца гаража.
Данное заявление должно рассматриваться не более 30 рабочих дней. Если местная администрация дает вам разрешение на то, чтобы приватизировать землю под гаражом, вы заключаете договор о купле-продаже. Стоимость земельного участка зависит от суммы, прописанной в кадастровом паспорте, а также от его географического расположения. По завершении всего процесса Росреестр выдает документ, в котором говорится о том, что отныне данная территория является вашей собственностью.
Когда участок выдается в бессрочное пользование до определенного числа и это время подходит к концу, вы имеете право беспроблемно его продлить, воспользовавшись дачной амнистией. В таком случае оформление земли под гаражом и подача сопутствующих документов не займет много времени и сил. Данный пункт происходит по упрощенной системе.
Обратившись в специализирующие фирмы, приватизировать землю под гаражом намного проще. Дело в том, что если допустить даже самую маленькую ошибку в целом документе, то его необходимо будет переделать. А это снова время и деньги. Специалисты помогут вам сделать все наилучшим образом, а опытные юристы не позволят вам совершить даже самых мелких ошибок.
Квалифицированные юристы вместе с вами оформят документы так, что вероятность отказа в передаче земли в вашу собственность местными органами власти снизится в несколько раз.
