Купить или продать гараж может потребоваться в любое время, причем срочно, даже несмотря на то, что такая постройка является очень полезной и нужной для каждого автовладельца. Даже если гараж в идеальном состоянии, расположен в хорошем районе, покупателя все равно придется в этом убеждать. А перед этим – привлекать. А предварительно – подготовить объект и параллельно – необходимые документы.
Срочная продажа должна проходить без лишней суеты, но и без промедления. Каждое действие, связанное с данным процессом, должно быть уместным и четким. Существует инструкция, как быстро продать такой объект, как гараж.Рассмотрим список необходимых документов в зависимости от того, в собственности гараж у человека или нет, а также важные нюансы такой процедуры.
С чего нужно начинать?
Быстро и выгодно продать гараж можно лишь при условии ответственного подхода к такому делу. К тому же необходимо еще позаботиться и о правильности оформления сделки, чтобы в дальнейшем ни продавцу, ни покупателю не пришлось столкнуться с неприятностями.
Конечно, можно пойти самым легким путем и обратиться в специализированное агентство. Однако за это придется расстаться с некоторой суммой комиссионных для агентства за быструю продажу гаража, но зато не придется вдаваться в подробности, как это сделать.
Если все же есть терпение, время и желание сэкономить, можно самостоятельно заниматься продажей. Для срочного оформления данной процедуры необходимо придерживаться следующих пунктов:
- В первую очередь следует качественно подготовить объект к продаже. Провести генеральную уборку или даже мелкий ремонт. Ведь его будут неоднократно осматривать, соответственно от его состояния будет зависеть мнение покупателя.
- Подготовка необходимо пакета документации, чтобы не тратить на это время, когда найдется реальный покупатель.
- Проведение рекламной кампании. Под данным пунктом подразумевается подача объявлений в доступные и популярные СМИ, а еще лучше – в специализированные автомобильные интернет-порталы. Но предварительно придется ознакомиться с аналогичными предложениями о продаже гаража, чтобы определить реальную стоимость собственного объекта.
Касательно пакета документов, список может различаться в зависимости от наличия или отсутствия прав собственности:
Если гараж неприватизированный, собственнику предстоит собирать следующие документы:
- справку ГСК, подтверждающую что собственник имеет гараж в кооперативе и пай за него оплатил (выдает БТИ);
- копию технического паспорта на объект (оригинал должен остаться в БТИ);
- если собственник состоит в браке/замужем необходимо иметь заверенное нотариусом согласие супруга на проведение сделки, а также подтверждение что объект не является личной собственностью.
Если имеется свидетельство о праве собственности:
- само свидетельство о праве собственности на гараж;
- если объект был подарен собственнику, потребуется предоставить договор дарения.
Некоторые моменты оформления сделки
При оформлении сделки о купле-продаже гаража, как и любого другого объекта недвижимости, необходимо составлять договор. В данном документе указываются данные сторон, описание стоимость объекта купли-продажи, а также важные моменты, которые защищают интересы как продавца, так и покупателя. Договор служит своего рода страховкой для сторон, что в последующем не возникнут у кого-то из них необоснованные требования. Еще желательно, чтобы прилагалась и расписка в получении денег, ведь сегодня лучше обезопасить себя со всех сторон, чем в последующем жалеть об упущенном.
Сам договор следует оформлять в 3 экземплярах, где один передается покупателю гаража, второй остается у продавца, а последний нужно будет передать в регистрационную палату.
Регистрация договора является обязательным действием процедуры оформления, так как в результате данного соглашения права собственности на гараж будут переданы новому владельцу.
Чтобы продать гараж согласно действующему законодательству, необходимо дополнительно в управление федеральной службы регистрации по вопросам, связанными с недвижимостью, предоставить следующую важную документацию:
- договор и акт передачи;
- заявление о госрегистрации;
- кадастровый паспорт объекта;
- квитанция, подтверждающая уплату госналога.
Регистрация занимает в среднем 1 месяц, после чего продавец получает договор купли-продажи и передаточный акт с отметкой органа регистрации. Такие же документы выдают и новому обладателю гаража, при этом еще ему дают свидетельство государственной регистрации о правах собственности на приобретенный объект.
После того как правильно была оформлена сделка, для нового владельца завершающим действием станет регистрация прав собственности на гараж.
